【エリアガイド】パサデナ(Pasadena)の住みやすさ|家賃相場・住宅価格・学区・治安
更新日：10月12日
パサデナは、ローズパレードとローズボウルで知られる歴史と文化の街です。カルテック(カリフォルニア工科大学)とNASAジェット推進研究所(JPL)を擁する学術都市でもあり、古い街並みと知的な空気が同居しています。
1886年市制のLA郡屈指の歴史都市で、20世紀初頭の邸宅やクラフツマン様式建築が今も現役です。元日のローズパレードには世界中から観客が集まり、街全体に文化と学術の誇りが根付いています。
家賃相場・住宅価格(2026年6月時点)
Zillowのデータによると、パサデナの平均家賃(ZORI:賃貸全体の平均値)は月額約$2,939、住宅価格(ZHVI:中間価格帯の平均値)は約$1,213,522です(出典:Zillow Research、2026年6月時点)。LA近郊の平均を上回る人気エリアです。
ZHVI(Zillow Home Value Index)は市場の中間価格帯(33〜67パーセンタイル)の住宅価値を平滑化した指標で、ZORI(Zillow Observed Rent Index)は募集中の賃貸物件全体から算出される平均家賃の指標です。個別の物件は間取り・築年数・立地条件によって価格が大きく異なるため、これらの数値はエリア間比較の目安としてご活用ください。
パサデナの住宅価格は、本エリアガイドシリーズで取り上げたLA郡主要26都市の平均(約$1,555,714)と比較して約22%低い水準です。家賃も、同平均(約$3,708)に対して約21%低めとなっています。
賃貸投資の観点では、年間家賃収入(平均家賃×12ヶ月)を住宅価格で割った表面利回りの目安は約2.9%です。南カリフォルニア沿岸部は歴史的に資産価値の上昇(キャピタルゲイン)が期待されてきた市場であり、利回りの数字だけでなく、テナント需要の質と長期的な値上がり余地を合わせて評価することが重要です。
学区・教育
公立パサデナ統一学区は学校による差があるため、ポリテクニックなど名門私立を選ぶ家庭も多いのが実情です。学校選びは個別のご相談をおすすめします。
公立は学校差が大きいため、ポリテクニックなどの名門私立を軸に考えるご家庭が実際には多数派です。学校選びは個別のご相談をおすすめします。
治安
中心部や住宅街は概ね落ち着いていますが、エリアによる差があるため物件単位での見極めが大切です。
なお、アメリカの治安は「市」単位ではなく通りやブロック単位で変わるのが実情です。犯罪統計はあくまで参考とし、時間帯を変えて現地を歩いてみる、内見時に周辺の様子を確認するなど、ご自身の目での確認をおすすめします。当社では物件のご案内時に、周辺環境についても率直にお伝えしています。
産業・経済
カルテック・JPLを核とした研究開発、医療(ハンティントン病院)、金融・法務オフィスが集積しています。
交通アクセス
メトロA線でダウンタウンLAへ乗り換えなしでアクセス可能。I-210、SR-110の起点でもあります。
ダウンタウンLAへメトロA線で約25分・車で約20〜30分、グレンデール・バーバンクへ約15〜20分です。
買い物・日常生活
オールドパサデナとサウスレイクアベニューに商業が集積し、生活利便は郡内でも上位。サンゲーブルバレーのアジア系スーパー群へも約10〜15分です。
代表的なスポット・観光
オールドパサデナの歴史地区、ローズボウル・スタジアム、ノートン・サイモン美術館、毎年元日のローズパレードが有名です。
こんな方におすすめ
歴史ある街並みと学術的な環境を好む方、電車通勤も視野に入れたい方におすすめです。
よくある質問(FAQ)
Q. パサデナの家賃はどのくらいですか?
A. Zillowのデータでは、賃貸物件全体の平均は月額約$2,939です(2026年6月時点)。ファミリー向けの一戸建てはこれより高く、コンパクトなアパートは低めになる傾向があります。
Q. 日本人でも住みやすいですか?
A. 歴史ある街並みと文化施設を楽しみたい方に向き、JPL・カルテック関係の日本人研究者にも馴染みのある街です。
Q. どのような世帯に向いていますか?
A. 歴史ある街並みと学術的な環境を好む方、電車通勤も視野に入れたい方におすすめです。
まとめ
本記事では、パサデナの家賃相場・住宅価格から学区、治安、産業、交通、日常生活までを解説しました。数値データは市場動向とともに変動し、実際の物件選びでは「同じ市内のどこを選ぶか」が満足度を大きく左右します。最新の相場や具体的な物件については、下記よりお気軽にお問い合わせください。
パサデナでの住まい探し・物件購入・賃貸運用のご相談は、日本語対応のBlue Current Estatesへ。南カリフォルニア全域で、エリア選定から契約・管理までワンストップでサポートしています。
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Blue Current Estates Co.は、トーランスを拠点にロサンゼルス・オレンジカウンティの賃貸・購入・駐在員の住まい探しを日本語でサポートしています。学区や周辺環境まで、物件ごとに率直にお伝えします。
お電話 310-243-6564（LA・オレンジカウンティ）／ 858-353-4376（サンディエゴ）・メール info@bluecurrentco.net
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