【エリアガイド】ロングビーチ(Long Beach)の住みやすさ|家賃相場・住宅価格・学区・治安
更新日：7 日前
ロングビーチはLA郡第2の都市で、全米有数のコンテナ港を擁する国際港湾都市です。クイーンメリー号と太平洋水族館で知られる観光の顔と、多様な住宅街の顔を併せ持ちます。
20世紀初頭に石油と海軍で栄えた港湾都市で、アールデコ建築が残るダウンタウンや運河沿いのナポリ地区など、地区ごとの個性が際立ちます。近年はダウンタウン再開発とクリエイティブ層の流入が進んでいます。
家賃相場・住宅価格(2026年6月時点)
Zillowのデータによると、ロングビーチの平均家賃(ZORI:賃貸全体の平均値)は月額約$2,364、住宅価格(ZHVI:中間価格帯の平均値)は約$862,989です(出典:Zillow Research、2026年6月時点)。近隣都市と比べ、比較的手が届きやすい価格帯です。
ZHVI(Zillow Home Value Index)は市場の中間価格帯(33〜67パーセンタイル)の住宅価値を平滑化した指標で、ZORI(Zillow Observed Rent Index)は募集中の賃貸物件全体から算出される平均家賃の指標です。個別の物件は間取り・築年数・立地条件によって価格が大きく異なるため、これらの数値はエリア間比較の目安としてご活用ください。
ロングビーチの住宅価格は、本エリアガイドシリーズで取り上げたLA郡主要26都市の平均(約$1,555,714)と比較して約45%低い水準です。家賃も、同平均(約$3,708)に対して約36%低めとなっています。
賃貸投資の観点では、年間家賃収入(平均家賃×12ヶ月)を住宅価格で割った表面利回りの目安は約3.3%です。南カリフォルニア沿岸部は歴史的に資産価値の上昇(キャピタルゲイン)が期待されてきた市場であり、利回りの数字だけでなく、テナント需要の質と長期的な値上がり余地を合わせて評価することが重要です。
学区・教育
ロングビーチ統一学区(LBUSD)は全米最大級の学区で、学校による差が大きいため、学校単位での選択が重要です。
LBUSDは全米的に評価される大規模学区ですが校差が大きく、ベルモントショア周辺など人気地区の学校を狙うのが定石です。
治安
ベルモントショアやナポリ地区など治安の良い人気エリアと、注意が必要なエリアの差が大きい都市です。物件選びでは地区ごとの実情を必ずご説明します。
なお、アメリカの治安は「市」単位ではなく通りやブロック単位で変わるのが実情です。犯罪統計はあくまで参考とし、時間帯を変えて現地を歩いてみる、内見時に周辺の様子を確認するなど、ご自身の目での確認をおすすめします。当社では物件のご案内時に、周辺環境についても率直にお伝えしています。
産業・経済
ロングビーチ港の物流、航空宇宙、カリフォルニア州立大学ロングビーチ校(CSULB)、観光業が経済の柱です。
交通アクセス
メトロA線でダウンタウンLAへ直結。I-405、I-710の起点で、物流アクセスは全米屈指です。
ロングビーチ港へ約10分、アーバイン方面へ約30分、ダウンタウンLAへメトロA線約50分・車約30〜40分です。
買い物・日常生活
ベルモントショアの2ndストリートとダウンタウンに飲食・商業が集積。日系スーパーはガーデナ・トーランス方面へ約20〜25分です。
代表的なスポット・観光
太平洋水族館、クイーンメリー号、運河の街ナポリ地区、ベルモントショアのショップ街が人気です。
こんな方におすすめ
港湾・物流関連の事業者様、手頃な価格で海辺の都市生活を楽しみたい方におすすめです。
よくある質問(FAQ)
Q. ロングビーチの家賃はどのくらいですか?
A. Zillowのデータでは、賃貸物件全体の平均は月額約$2,364です(2026年6月時点)。ファミリー向けの一戸建てはこれより高く、コンパクトなアパートは低めになる傾向があります。
Q. 日本人でも住みやすいですか?
A. 港湾物流に関わる日本人駐在員の実務拠点として合理的で、住むならベルモントショアなど東部が定番です。
Q. どのような世帯に向いていますか?
A. 港湾・物流関連の事業者様、手頃な価格で海辺の都市生活を楽しみたい方におすすめです。
まとめ
本記事では、ロングビーチの家賃相場・住宅価格から学区、治安、産業、交通、日常生活までを解説しました。数値データは市場動向とともに変動し、実際の物件選びでは「同じ市内のどこを選ぶか」が満足度を大きく左右します。最新の相場や具体的な物件については、下記よりお気軽にお問い合わせください。
ロングビーチでの住まい探し・物件購入・賃貸運用のご相談は、日本語対応のBlue Current Estatesへ。南カリフォルニア全域で、エリア選定から契約・管理までワンストップでサポートしています。
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Blue Current Estates Co.は、トーランスを拠点にロサンゼルス・オレンジカウンティの賃貸・購入・駐在員の住まい探しを日本語でサポートしています。学区や周辺環境まで、物件ごとに率直にお伝えします。
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