【エリアガイド】ビバリーヒルズ(Beverly Hills)の住みやすさ|家賃相場・住宅価格・学区・治安
更新日：10月12日
ビバリーヒルズは説明不要の世界的高級住宅都市です。ロデオドライブの高級ブティック街と、ヤシ並木の広大な邸宅街は、LAの豊かさの象徴であり続けています。
1914年市制。映画スターの邸宅街として世界にその名を知られ、「90210」の郵便番号は高級住宅地の代名詞となりました。フラッツと呼ばれる平坦な邸宅区画のヤシ並木は、LAを象徴する風景です。
家賃相場・住宅価格(2026年6月時点)
Zillowのデータによると、ビバリーヒルズの平均家賃(ZORI:賃貸全体の平均値)は月額約$4,314、住宅価格(ZHVI:中間価格帯の平均値)は約$3,686,749です(出典:Zillow Research、2026年6月時点)。南カリフォルニアでも屈指の高級住宅エリアです。
ZHVI(Zillow Home Value Index)は市場の中間価格帯(33〜67パーセンタイル)の住宅価値を平滑化した指標で、ZORI(Zillow Observed Rent Index)は募集中の賃貸物件全体から算出される平均家賃の指標です。個別の物件は間取り・築年数・立地条件によって価格が大きく異なるため、これらの数値はエリア間比較の目安としてご活用ください。
ビバリーヒルズの住宅価格は、本エリアガイドシリーズで取り上げたLA郡主要26都市の平均(約$1,555,714)と比較して約137%高い水準です。家賃も、同平均(約$3,708)に対して約16%高めとなっています。
賃貸投資の観点では、年間家賃収入(平均家賃×12ヶ月)を住宅価格で割った表面利回りの目安は約1.4%です。南カリフォルニア沿岸部は歴史的に資産価値の上昇(キャピタルゲイン)が期待されてきた市場であり、利回りの数字だけでなく、テナント需要の質と長期的な値上がり余地を合わせて評価することが重要です。
学区・教育
ビバリーヒルズ統一学区(BHUSD)は市独自の学区として高い評価を受け、教育熱心な家庭に支持されています。
BHUSDは市内在住者のみが通える独立学区で、その希少性が住宅価値を支えています。名門私立へのアクセスも抜群です。
治安
独自の警察を持ち、パトロールが行き届いた全米有数の安全な高級住宅地です。
なお、アメリカの治安は「市」単位ではなく通りやブロック単位で変わるのが実情です。犯罪統計はあくまで参考とし、時間帯を変えて現地を歩いてみる、内見時に周辺の様子を確認するなど、ご自身の目での確認をおすすめします。当社では物件のご案内時に、周辺環境についても率直にお伝えしています。
産業・経済
高級小売、エンターテインメント関連オフィス、医療(著名クリニック集積)が中心。資産保全先としての不動産需要も世界中から集まります。
交通アクセス
ウェストサイドの中心に位置し、センチュリーシティやハリウッドへ車で15分前後。渋滞は織り込み済みの立地です。
センチュリーシティへ約10分、ハリウッドへ約15分、ダウンタウンLAへ約30〜45分です。
買い物・日常生活
ロデオドライブの高級店に加え、日常の買い物もビバリードライブ沿いで完結します。日系スーパーはソーテルへ約20分です。
代表的なスポット・観光
ロデオドライブ、ビバリーヒルズ・サイン、グレイストーン・マンションが定番スポットです。
こんな方におすすめ
ステータスと安全性、資産価値の安定を最重視する富裕層の方に選ばれるエリアです。
よくある質問(FAQ)
Q. ビバリーヒルズの家賃はどのくらいですか?
A. Zillowのデータでは、賃貸物件全体の平均は月額約$4,314です(2026年6月時点)。ファミリー向けの一戸建てはこれより高く、コンパクトなアパートは低めになる傾向があります。
Q. 日本人でも住みやすいですか?
A. 資産性とステータスを重視する日本人経営者・投資家に選ばれ続ける、説明不要のブランドエリアです。
Q. どのような世帯に向いていますか?
A. ステータスと安全性、資産価値の安定を最重視する富裕層の方に選ばれるエリアです。
まとめ
本記事では、ビバリーヒルズの家賃相場・住宅価格から学区、治安、産業、交通、日常生活までを解説しました。数値データは市場動向とともに変動し、実際の物件選びでは「同じ市内のどこを選ぶか」が満足度を大きく左右します。最新の相場や具体的な物件については、下記よりお気軽にお問い合わせください。
ビバリーヒルズでの住まい探し・物件購入・賃貸運用のご相談は、日本語対応のBlue Current Estatesへ。南カリフォルニア全域で、エリア選定から契約・管理までワンストップでサポートしています。
このエリアでの住まい探しを日本語でご相談ください
Blue Current Estates Co.は、トーランスを拠点にロサンゼルス・オレンジカウンティの賃貸・購入・駐在員の住まい探しを日本語でサポートしています。学区や周辺環境まで、物件ごとに率直にお伝えします。
お電話 310-243-6564（LA・オレンジカウンティ）／ 858-353-4376（サンディエゴ）・メール info@bluecurrentco.net
コメント